Менеджмент и консалтинг

Описание объекта недвижимости

Объектом оценки является двухкомнатная квартира, расположенная в четырех этажном кирпичном доме. Характеристики объекта оценки представлены в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Описание характеристик оцениваемого объекта

 

1

2

Адрес объекта:

г. Улан-Удэ, ул. Ключевская 70а-56

Тип объекта недвижимости:

Жилая квартира

Цель оценки:

Купля-продажа

Оцениваемые права: улучшения

Земельный участок

1-ны комнатная квартира в 12-ти этажном многоквартирном доме

Юридическое описание:

Размер земельного участка:

Нет

Наилучшее и наиболее эффективное

использование участка

Без улучшений:

Жилая застройка

С имеющимися улучшениями:

Использование в качестве жилой квартиры

Опасности, вызванные окружающей средой:

Не выявлены

Ценность в качестве природного,

Культурного, развлекательного

Или научного объекта:

Не выявлена

Зона градостроительной ценности:

Зона жилой застройки

Дата оценки:

Курс доллара USA

5 ноября 2011 года

30 руб.

Оцененное маркетинговое время:

2 месяца

Рыночная стоимость, рассчитанная (руб.):

  • затратным методом;
  • методом прямого сравнительного анализа продаж;
  • доходным методом.
1813124 руб.

2188413 руб.

1448571 руб.

Окончательное заключение о

Рыночной стоимости объекта

 

Описание объекта ступино недвижимость произведено на основании визуального осмотра, а также технического паспорта жилого помещения. Объектом оценки является трехкомнатная квартира, состоящая из трех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, двух встроенных шкафов, ванной, санузла, общей полезной площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. Квартира расположена в двенадцати этажном кирпичном доме 2007 года постройки, на двенадцатом этаже.

Рис. 1.1. Фотография объекта

1.2. История объекта

Жилой дом, находящийся на ул. Ключевская 70а был построен в 2007 г. Фактический возраст жизни здания составляет на 2011 г. 4 лет.

1.3. Анализ среды местоположения объекта Бурятия расположена на юге Восточной Сибири, в Забайкалье, ее ближайшими соседями являются Иркутская область, республика Тыва и Монголия.

Площадь республики Бурятия – 351,3 тыс. км2, г. Улан-Удэ расположен в Западном Забайкалье на расстоянии около 100 км восточнее озера Байкал, в пределах Иволгинско-Удинской межгорной впадины, у слияния рек Селенги и Уды.

Разнообразие форм рельефа создает значительную пестроту почвенного покрова Улан-Удэ. В нагорной части города преобладают почвы древесно-лесные супесчаные, низинные места (поймы пек Селенги и Уды) заняты лугово-аллювиальными почвами легкого механического состава.

Климат – резко-континентальный, зима продолжительная, морозная, безветренная, малоснежная, лето короткое и теплое. Средняя температура января –24С, июля +17С, среднегодовая температура -1,7С.

Осадки – около 300 мм в год. Число дней с осадками составляет 128 дней в году.

Преобладающие направления ветров – северо-западный, северо-восточный, восточный.

Бурятия располагает разработанными месторождениями вольфрама, молибдена, золота, полиметаллов, каменного и бурого угля, железных руд, бокситов, апатитов, асбеста, графита. Также богата водными ресурсами -пресными, минеральными и термальными водами.

На протяжении последних лет во всех социально-экономических сферах города наблюдается экономический рост основных показателей. Объемы промышленного производства квартиры ступино за последние пять лет возросли в 1,5 раза. Основу экономического развития в городе составляют 770 предприятий (крупные и средние) промышленного комплекса. Ключевое положение занимают несколько направдений: производство транспортных средств и оборудования, готовых металлических изделий (ОАО «Улан-Удэнский Авиационный завод», ОАО «РЖД», ЗАО «Улан_Удэстальмост», ОАО «Улан-Удэнское приборостроительное производственное объединение» и др.), пищевых продуктов (ОАО «Байкалфарм», ОАО «Бурятхлебпром», ЗАО «Улан-Удэнская макаронная фабрика», ЗАО «Амта», ОАО «Молоко» и др.).

Большой вклад в рост экономических показателей вносят торговля и общественное питание.

В городе также развита пищевая промышленность (комбинаты: мясоконсервный, мельничный, молочный и др.), легкая (тонкосуконная мануфактура) и деревообрабатывающая промышленность. Предприятия промышленности стройматериалов.

Продукция, выпускаемая промышленными предприятиями: вертолеты; приборы контроля и средства автоматизации для систем теплоснабжения и теплопотребления; металлические конструкции; электродвигатели переменного тока; электроэнергия; теплоэнергия; мясопродукция: мясо, колбасные изделия, мясные консервы; хлеб и хлебобулочные; кондитерские изделия; строительные материалы: кирпич, сборный железобетон, столярные изделия; мебель; обувь валяная; ликероводочные изделия; пряжа; швейные изделия; посуда эмалированная; молочная продукция.

Существенную роль в жизни города играет муниципальный сектор экономики и его социальная сфера. Жилищно-коммунальное хозяйство – это многоотраслевой комплекс, обеспечивающий жизнедеятельность населения города, представленный 57 муниципальными предприятиями. В муниципальной собственности находится 373,5 км линий электропередач, 95125 квартир общей площадью 4566 тыс.кв.м. На сегодняшний день весь жилой фонд, за исключением частного жилья, передан на обслуживание в город.

Город Улан-Удэ является центром национального и культурного развития, научным центром тибетской медицины. В городе расположен Бурятский научный центр СО РАН с 4 институтами. Научные работы бурятских ученых в области тибетской медицины, биологии, истории, геологии, экологии широко известны не только в стране, но и далеко за ее пределами. В Улан-Удэ имеется 4 вуза: Восточно-Сибирский государственный университет технологии и управления, Бурятский государственный университет, Бурятская государственная сельскохозяйственная академия, Восточно-Сибирская государственная академия культуры и искусства, а также филиалы государственных и коммерческих вузов из других городов: Новосибирска, Томска, Москвы.

На протяжении нескольких последних лет Улан-Удэ претерпевает изменения в своем внешнем облике: производится ремонт и реконструкция многих зданий в центре города, и не только в центре, возводятся новые памятники, что улучшает его внешний вид.

Реальные располагаемые доходы населения РБ значительно возросли. Официально зарегистрированная безработица несколько уменьшилась, но уровень безработицы в республике остается довольно высоким. Около 40% населения находится за чертой бедности. Доходы населения продолжают оставаться низкими, несмотря на общее улучшение экономической ситуации.

Налогообложение объектов недвижимости регулируется нормативными актами РФ. Ставки налога устанавливаются законодательными органами субъектов РФ, но не могут превышать 2%. Этим налогом не облагается имущество бюджетных учреждений, коллегий адвокатов, общественных объединений, организаций инвалидов и прочее. Закон «О налогах на имущество физических лиц» от 9.12.1991 г. №2003-1 определяет объектами налогообложения жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения, сооружения, а также другое движимое имущество. Ставки налога на объекты недвижимости (строения, помещения, сооружения) устанавливаются органами местного самоуправления в пределах, ограниченных законом в зависимости от стоимости имущества. Налоговые льготы устанавливаются в отношении пенсионеров, граждан, уволенных с военной службы, родителей и супругов военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, героев СССР и РФ, инвалидов, участников ВОВ и других категорий граждан https://burokvartir.ru.

Большую долю в городской недвижимости занимает имущество, находящееся в муниципальной собственности.

Республика Бурятия обладает уникальными природными ресурсами, особенно привлекательно – озеро Байкал. Экономика Бурятии испытывает кризис становления, располагает огромными резервами развития. Экология Республики относительно других регионов страны весьма хорошая.

За последние годы можно отметить развитие рынка недвижимости, которое способствует формированию конкуренции. А наличие выбора содействует установлению оптимальной цены на объекты недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>